图：受惠减息及放宽按揭等因素，楼楼市廖伟天玺．天的市强销售反应热烈。

　　楼市经过近半年的心针新盘向好低潮后，终于重现旺市，热销尤其新盘市场，气氛强在10月份的楼楼市廖伟DNF发布网表现更为明显，一手成交逾3000宗，市强是心针新盘向好今年新盘按月成交的次高纪录，仅次于3月份录得超过4000宗。热销可能有人会问，气氛强10月份的楼楼市廖伟楼市再度急转弯，真的市强就是减息的效应？其实交投回升，主因固然减息周期开始，心针新盘向好令楼市涌现乐观情绪；而新地适时推出启德天玺．天，热销吸引买家及业界的气氛强DNF发布网眼球，则成为今次启动楼市的引擎。

　　启德区一手成交急增

　　启德一直都被认为是供应重灾区，区内至今已开售20个项目，还有数个楼盘排队准备出场，加上发展商在该区积存了很多货尾，全新项目要突围实在不容易，但天玺．天则能够集合了天时地利，既受减息效应之助，又有绿色集体运输系统的新进展，以及启德体育园、双子滙等相继启用的加持；发展商以贴地价推盘就即时收到效果。不论是用家、投资者，还是内地客，都被这个项目所吸引，其“溢出效应”亦为区内其他新盘项目带来大批客源，令新盘市场百花齐放，造就10月份的成交急增。

　　新盘交投量回升，可算是近期的好消息，亦减退了消极的气氛。事实上，近年很多香港人都被消极情绪同化了，就算是生意人也时刻充满负面想法。当然，市道差、生意难做，这些笔者都认同，但这却并非事实的全部。疫情之后，人们生活习惯及消费模式都在改变，这并非今日才知道的；企业不肯变，不肯提升服务质素，做法依然故我，直接削弱了竞争力，也注定跟不上这个时代。

　　香港人不是没有消费能力，只是消费的方向改变，而且更精明，并因为资讯量多而变得要求更高，性价比、“平靓正”等，都是选择的必然考虑因素。

　　香港人其实是身在福中不知福；能在香港赚取收入，享受很低的税率，找工作比很多发达国家都容易；而且近年又有北上消费这种低价而高质的体验，这是其他国家不能够享受到的生活模式。香港人只要抱有积极的思维，肯变求变，总会有理想的生活，正如楼市也终于迎来晴天。

（作者为利嘉阁地产总裁）